Дольщики ЖК «Заря» в Якутске застряли с ипотекой без квартир после ареста братьев Габышевых

Дольщики жилого комплекса «Заря» на улице Семена Данилова в Якутске попали в тупик после ареста братьев Габышевых и остановки стройки. Люди платят ипотеку, снимают жильё и не могут расторгнуть договоры без потери льготной «Дальневосточной ипотеки».

Компания ООО СЗ «Сахалид Строй» начала возводить дом в 2024 году. Когда в отношении владельцев Ариана и Айхана Габышевых завели уголовное дело, строительство замерло на уровне трёх этажей. Сроки ввода переносили несколько раз.

Одна из дольщиц рассказала SakhaDay, что заключила договор долевого участия в 2025 году. Ключи ей обещали передать 30 сентября 2026 года.

«После возбуждения уголовного дела в отношении братьев Габышевых всё пошло по наклонной. Компания сейчас работает по доверенности. Нам говорят, что банк не открывает кредит организации. Из-за этого семьи загнаны в угол. Мы не можем расторгнуть договор, потому что второй раз дальневосточную ипотеку уже не получим. Люди снимают жильё и одновременно платят ипотеку», - описала ситуацию женщина.

По её словам, у настоящих владельцев компании нет денег на строительство, а долги идут на миллиарды. В компании устно сообщили о переносе сдачи дома на конец 2027 года, но дополнительные соглашения с дольщиками никто не подписывал.

После того как в СМИ написали об уголовном деле, представители застройщика перестали выходить на связь. Позже проектом занялся Марк Охлопков, действующий по доверенности. Он заявил, что не получает за эту работу денег и взялся за неё, когда прежнее руководство уже находилось под следствием.

Главной причиной остановки Охлопков назвал отсутствие банковского финансирования. «На текущий момент единственный и исчерпывающий барьер - это банк, который заблокировал финансирование. Всё остальное готово, все подрядчики стоят в очереди, стройка заморожена не по моей вине, не по техническим причинам, а исключительно из-за отсутствия банковского одобрения», - говорится в его обращении к дольщикам.

Охлопков предложил людям самим идти в банк с письменными обращениями и одновременно подключать прокуратуру и МВД. Если сдвигов не будет, он пригрозил прекратить сопровождение проекта. «Либо идёте в банк и в письменной форме обращаетесь в банк, параллельно подключая прокуратуру и МВД. Чем скорее, тем лучше. Либо я прекращаю свои действия, и вы берёте управление на себя», - написал он.

13 июля прошла встреча с Охлопковым и представителем возможного генподрядчика «Туймаада Строй». Дольщикам сообщили, что Сбербанк якобы предложил подрядчику построить дом на 300 млн рублей собственных средств, а затем одобрить кредит на 100 млн. «На что они сказали, что денег у них нет, делайте что хотите. Мы умываем руки. Но на банкротство подавать не хотят», - пересказала итоги встречи одна из участниц.

Дольщики не раз обращались в прокуратуру и Министерство строительства Якутии. С их слов, прокуратура передала материалы в Минстрой, но когда министерство запросило проверку, надзорное ведомство в апреле-мае отказало в согласовании.

В комментарии SakhaDay Марк Охлопков уточнил, что приступил к сопровождению проекта 29 апреля 2026 года. К этому моменту значительную часть документов уже изъяли следователи в рамках другого дела, что осложнило работу с банком и госорганами. За прошедшее время удалось продлить технические условия до конца 2027 года, найти нового генподрядчика, провести инвентаризацию материалов и сдать отчётность.

Главными нерешёнными вопросами Охлопков назвал передачу изъятых документов и окончательное решение банка о возобновлении финансирования. «Именно от скорости решения этих вопросов сейчас зависит дальнейший темп строительства», - подчеркнул он, добавив, что определённые планы действий есть, но раскрывать их раньше времени не хочет, чтобы не давать людям ложных надежд.